關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費備案管理的通知（正文）

發(fā)表時間： 2014-03-14 10:32 來源：清城區(qū)發(fā)展和改革局 　　

清市價[2012]82號

 

 

關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費備案和

明碼標價管理的通知

 

各市、縣、自治縣、市轄區(qū)物價局，市區(qū)各物業(yè)服務企業(yè)：

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費備案管理的行為，加強我市物業(yè)服務收費和明碼標價的管理，根據(jù)廣東省物價局《關于加強政府指導價物業(yè)服務收費備案管理的通知》（粵價〔2011〕322號）、國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》（發(fā)改價檢[2004]1428號）、廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于物業(yè)服務收費管理辦法》（粵價〔2010〕1號）、清遠市物價局、清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于印發(fā)<清遠市物業(yè)服務收費實施細則>的通知》（清市價[2011]43號）的有關規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)服務收費備案和明碼標價有關事項通知如下：

一、實行備案管理的物業(yè)指業(yè)主大會成立之前的住宅（不含別墅，含自有產(chǎn)權車位、車庫），該類物業(yè)服務收費實行政府指導價。

二、物業(yè)服務企業(yè)初始收費、調(diào)整收費標準、以及變更已備案的有關事項，應到物業(yè)所在地價格主管部門備案。

三、物業(yè)服務企業(yè)申請物業(yè)服務收費備案應提交如下資料：

（一）《物業(yè)服務收費備案申請表》（樣式見附件1）；

（二）在商品房預售前申請收費備案的，應提供物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、與建設單位簽訂的前期物業(yè)服務合同原件和復印件、住房和城鄉(xiāng)建設局備案的物業(yè)管理區(qū)域備案表；

（三）已經(jīng)交付使用的物業(yè)或原備案有效期屆滿后申請收費備案的，應提供《物業(yè)服務收費備案申請表》、原《物業(yè)服務收費備案表》、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主（物業(yè)買受人，下同）簽訂的前期物業(yè)服務協(xié)議復印件各一份（有不同標準或分期開發(fā)的，應提供不同標準或各開發(fā)期的前期物業(yè)服務協(xié)議各一份，同時提供原件供核查）；收費標準調(diào)整的，還應提供業(yè)主同意調(diào)整收費標準的證明材料及協(xié)議；證明材料包括：書面征求意見結果說明（包括物業(yè)基本情況，同意、反對、棄權的戶數(shù)、面積、比例），書面征求意見結果明細表（包括業(yè)主房號、面積、姓名、聯(lián)系電話、業(yè)主同意或反對、棄權意見），調(diào)整收費標準征求意見或記名表決的公告（應說明理由和公布物業(yè)費收支決算表），征求意見或記名表決結果的公告等。

（四）物業(yè)服務收費標準超過政府指導價的，需提供經(jīng)價格主管部門核定具體標準的批復文件復印件。

上述申請資料應使用A4紙。（相關申請表格可登錄http://wj.gdqy.gov.cn “網(wǎng)上辦事---下載中心”下載）。

四、價格主管部門受理物業(yè)服務收費備案申請后，對符合規(guī)定，同意備案的，應在15個工作日內(nèi)出具《物業(yè)服務收費備案表》（具體樣式見附件2）；對不符合規(guī)定的，應在7個工作日內(nèi)出具《物業(yè)服務收費暫不備案意見書》（具體樣式見附件3）。

五、在商品房預售前（或與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議約定收費標準前）申請收費備案的，備案有效期為1年；已經(jīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議約定收費標準的物業(yè)、原備案有效期屆滿后申請收費備案的，備案有效期為長期。

六、備案后的物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務企業(yè)應持當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門對成立業(yè)主大會的備案回執(zhí)和原備案的《物業(yè)服務收費備案表》，到原備案的價格主管部門辦理注銷物業(yè)服務收費備案手續(xù)。價格主管部門受理后，對符合規(guī)定的，應在7個工作日內(nèi)出具《物業(yè)服務收費注銷備案通知書》（具體樣式見附件4）。

七、物業(yè)服務企業(yè)所提供的資料必須是真實的、有效的，并對所提供資料的真實性承擔相應的責任。物業(yè)服務企業(yè)提供虛假資料騙取物價部門備案的，一經(jīng)查實，將予以通報批評、注銷備案、責令改正并在媒體曝光。

八、價格主管部門應將備案后的物業(yè)服務收費情況及時通過其門戶網(wǎng)站或其他合法途徑向社會公布，公布的內(nèi)容包括：物業(yè)服務區(qū)域名稱、地址、物業(yè)服務企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、收費標準、服務等級等內(nèi)容。

九、物業(yè)服務企業(yè)應當嚴格按照已備案的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行，備案后，在物業(yè)未交付使用前，物業(yè)服務企業(yè)不得調(diào)整物業(yè)服務收費標準。不按《物業(yè)服務收費備案表》的標準收費的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權拒交并向價格主管部門舉報，價格主管部門應及時進行調(diào)查處理。

十、加強物業(yè)服務收費明碼標價的管理，所有物業(yè)服務企業(yè)應當在其物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點采取公示牌的方式實行明碼標價（具體式樣見附件5、附件6）。不按規(guī)定明碼標價的，價格主管部門將依法予以查處。

十一、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。原已經(jīng)備案的物業(yè)服務收費，物業(yè)服務企業(yè)應持新的《物業(yè)服務收費備案申請表》和原《物業(yè)服務收費備案表》，請在2012年12月31日前到當?shù)貎r格主管部門重新辦理備案手續(xù)。

 

附件：

1、物業(yè)服務收費備案申請表(樣式) 

2、物業(yè)服務收費備案表（樣式）

3、物業(yè)服務收費暫不備案意見書（樣式）

4、物業(yè)服務收費注銷備案通知書（樣式）

5、（物業(yè)名稱）物業(yè)服務收費明碼標價牌（樣式）

6、（物業(yè)名稱）物業(yè)服務內(nèi)容與標準公示牌（樣式）。

 

 

 

 

 

 

 

 

二0一二年四月二十三日

 

 

 

 

 

 

主題詞：物業(yè)  收費  管理  通知

抄 送：省物價局，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

主 辦：價格管理科     電話3379882       （共印180份）

 

附件1     XX物業(yè)服務收費備案申請表(樣式)                

申請人   （蓋章）

法定代表人

電話 手機

聯(lián)系人

電話 手機

地    址

郵政 編碼

營業(yè)執(zhí)照注冊號

物業(yè)管理資質(zhì)證書編號

資質(zhì) 等級

物業(yè)服務區(qū)域 地點及名稱

建設單位

總占地 面積

規(guī)劃總建筑面積

物業(yè)交付業(yè)主時間

無電梯多層住宅面積

帶電梯高層住宅面積

住宅戶數(shù)

樓房數(shù)量（棟）

室內(nèi)車位 數(shù)量

露天車位 數(shù)量

商鋪面積

辦公樓面積

綠化面積

承諾的服務等級和約定的收費標準

約定收費標準（元／m2.月）        （按建筑面積計）

自有產(chǎn)權車位服 務費（元/個.月）

收費起始時間

備  注

多層 住宅

帶電梯 高層住宅

其他 住宅

室內(nèi) 車位

露天 車位

級

級

說明事項

申請日期：         年     月     日

物價部門審核意 見

有效期 ：

經(jīng)辦人：   日  期：           年   月   日

核準人：   日  期：           年   月   日

 

附件2     xx物價局物業(yè)服務收費備案表（樣式）

                                          編號：xx價物業(yè)費備（  ）

物業(yè)服務企業(yè)

法定代表人

電話 手機

聯(lián)系人

電話 手機

地    址

郵政 編碼

營業(yè)執(zhí)照注冊號

物業(yè)管理資質(zhì)證書編號

資質(zhì) 等級

物業(yè)服務區(qū)域 地點及名稱

建設單位

總占地 面積

規(guī)劃總建筑面積

物業(yè)交付業(yè)主時間

無電梯多層住宅面積

帶電梯高層住宅面積

住宅戶數(shù)

樓房數(shù)量（棟）

室內(nèi)車位 數(shù)量

露天車位 數(shù)量

商鋪面積

辦公樓面積

綠化面積

承諾的服務等級和約定的收費標準

約定收費標準（元／m2.月）      （按建筑面積計）

自有產(chǎn)權車位服務費(元/個.月)

收費起始時間

備  注

多層 住宅

帶電梯 高層住宅

其他 住宅

室內(nèi) 車位

露天 車位

級

級

說明事項

物價部門備案意 見

有效期  （蓋單位公章或價格備案專用章） 年  月 日

說明：備案后的物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會的，本備案表自然失效。

附件3：

XX物價局

物業(yè)服務收費暫不備案意見書（樣式）

 

年  號

        公司：

你公司管理的物業(yè)管理區(qū)域         實行政府指導價的物業(yè)服務收費備案材料悉。經(jīng)審核，下列事項與價格法律、法規(guī)、政策規(guī)定不符，暫不予以備案。根據(jù)有關規(guī)定，提出修改意見：

1.…………

2.…………

3.…………

4.…………

5.…………

請根據(jù)上述意見修改后重新申請備案。

 

 

                                       物價局

（蓋單位公章或價格備案專用章）

   年  月 日

 

 

附件4：

XX物價局

物業(yè)服務收費注銷備案通知書（樣式）

年  號

        公司：

你公司管理的物業(yè)管理區(qū)域          已經(jīng)依法成立了業(yè)主大會，根據(jù)清遠市物價局《關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費備案管理的通知》（清市價[2012] 號）的規(guī)定，現(xiàn)對編號為XX價物業(yè)費備（  ）的《物業(yè)收費備案表》予以注銷。

業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定與你公司協(xié)商確定收費標準。

 

 

 

        物價局

（蓋單位公章或價格備案專用章）

        年 月 日

 

 

 

 

附件5：

（物業(yè)名稱）物業(yè)服務收費明碼標價牌（樣式）

物業(yè)服務企業(yè)					企業(yè)資質(zhì)等級
負責人			聯(lián)系電話			提供服務等級
序號	收費項目			收費標準		批準收費文號		備注
1	普通住宅物業(yè)服務費			元∕平方米.月
	其中：多層住宅（無電梯）
	高層住宅（有電梯）
	住宅公寓
2	別墅物業(yè)服務費			元∕平方米.月
	其中：獨棟、雙拼別墅
	聯(lián)排別墅
3	非住宅物業(yè)服務費			元∕平方米.月
	其中：商業(yè)用房
	辦公用房
	學校、幼兒園用房
4	車位物業(yè)服務費			元∕個.月
	其中：露天停車位（小汽車）
	（摩托車）
	室內(nèi)停車位（小汽車）
	（摩托車）
5	其他有償服務收費
說明	1、業(yè)主大會成立之前的普通住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價。
	2、別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）、非住宅物業(yè)、其他有償服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。
	3、收費項目由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務區(qū)域的實際情況填寫。
	4、所有物業(yè)服務企業(yè)都必須明碼標價。標價牌的大小規(guī)格由物業(yè)服務企業(yè)按實際制定，原則上不應小于50×70CM。
投訴電話：12358                           清遠市物價局監(jiān)制

 

 

附件6：

（物業(yè)名稱）物業(yè)服務內(nèi)容與標準公示牌（樣式）

項 目	內(nèi) 容 與 標 準
（一） 基本要求
（二） 房屋管理
（三） 共用設施設備維修養(yǎng)護
（四） 協(xié)助維護公共秩序
（五） 保潔服務
（六） 綠化養(yǎng)護管理
說明：	所有物業(yè)服務企業(yè)都必須明碼標價。公示牌的大小規(guī)格由物業(yè)服務企業(yè)按實際制定，原則上不應小于50×70CM。
投訴電話：12358                          清遠市物價局監(jiān)制

 

附件下載：